CONSULTING
マンション投資コンサルティング
お客様の周りを取り囲む環境や時代や経済が変化していく中で、長期的で効果的な資産形成をしていただくため、マンション経営のコンサルティング事業を行っております。 マンション経営で得られる家賃収入は、いかなる経済状況においても大きく変動することがありません。また、 実物資産であるため、有価証券のようないわゆるペーパー資産のようにゼロになってしまう心配もありません。そして、賃貸需要が高い物件であれば、比較的高く安定した利回りを確保できることもマンション経営の人気の理由のひとつで、投資初心者の方でもはじめやすいものとなっています。 当社では、お客様の様々なお悩みや疑問等に対して柔軟に対応し、お客様お一人おひとりのライフプランに合ったご提案をさせていただいております。
Features
サービスの特徴
都市型ワンルームマンションのご提案
トライトでは、主に都市部に立地するワンルームマンション物件を取り扱っております。ワンルームマンションをお住まいとして自ら購入をされる方は非常に少なく、 賃借される方がほとんどです。ファミリー向けの分譲マンションと同様の設備・仕様が施されており、安定した賃貸需要層をターゲットに建築された物件となっております。
少ない自己資金、自己資金無しでのスタートも！
多額の自己資金が不動産投資には必要だと思われがちですが、信用力を使ってご融資を受けることによって、少ない自己資金、または自己資金無しでも始めることができます！毎月のローンのご返済は家賃収入から充てていただくことによって、ご自身の負担少なく資産形成が可能です。
インフレ対策、低金利の時代に合った資産運用
低金利時代の今、住宅ローンを利用してのご購入は非常に有効です。また、不動産は物価と連動しているためインフレに強い商品となっているため、今の時代に非常に合った資産運用の手段となります。
節税効果
不動産を賃貸し、家賃収入を得ると確定申告をしなければなりません。減価償却費、借入金利子、管理費等、その他経費を計上することによって節税効果が期待できます。
また、不動産を相続をされた場合は現金で相続されるよりも評価額を圧縮することができますので、相続税の対策としても有効です。
生命保険として
住宅ローンに付加する「団体信用生命保険」は、ローン支払い期間中に万が一死亡されたり高度障害になられた際、以降の残債が保険により完済されます。そのため、ご家族様にローンの支払いのない毎月家賃収入の入る実物資産を残すことができます。
私的年金づくりとして
働かれている間、家賃収入はローンの返済に充てていただき、無事住宅ローンを完済された後は、年金代わりとして家賃収入を受け取ることができます。掛け金の安い個人年金保険の役割を果たします。
さまざまな資産運用をご提案
資産の有効活用
今日本では銀行の金利もほとんど付かない超低金利時代になっております。 金利がほとんど付かないということは、銀行に現金を預けていてもインフレ率を考えると目減りする一方です。 寝かすだけの現金で不動産を購入する方が今増えています。 理由は預貯金に比べ利回りが良いからです。 現金を不動産に変えることで、寝かしていた現金にも働いてもらい、現在の生活を豊かにしていくことはもちろん、何かあった際の遺族へも毎月入る家賃収入が残せます。
相続税対策
出来るだけ多くの財産を遺族に残してあげたいとお考えになる方がほとんどです。 現金で残した場合、相続税はその現金の額に対して課税されますが、投資用マンションで残された場合、土地は路線価を基にし、建物は固定資産税評価額を基に計算し、それぞれさらに特例等によって課税対象の評価額を圧縮することができますので、相続税対策として活用される人が増えてきています。
Q & A
よくあるご質問
マンション投資を始めたいのですが、自己資金なしでローンを組んで物件の購入は可能ですか
はい、可能です。お客様のご年収によっては100％融資も可能になっております。一度お問い合わせ、ご相談ください。
不動産投資はどのような方が行っていますか？
20代中半～50歳前後の幅広い年代の方が不動産投資をおこなっております。最近では投資ブームもあって、お若いお客様も多くいらっしゃいますが、皆様、ご自身やご家族のためにと堅実にコツコツと、というお気持ちでいらっしゃる方が多く見受けられます。ご職業としましては、お医者様、公務員、会社員の方などがほとんどです。
投資自体が初めてですが大丈夫でしょうか？初心者でもできますか？
投資初心者の方にこそ、不動産投資をお勧めしております！不動産投資は、株やFXなどに比べるとシンプルで、景気の動向を細かく把握する必要などがありません。「ローリスク・ローリターン」で、リスク管理も容易なため、はじめやすいものとなっております。
不動産投資のリスクはありますか？
不動産投資のリスクとして、空室リスクについての心配の声が特に多いかと思います。空室リスクについて、特に心配な方には家賃保証制度もございます。ご心配される方は、家賃保証制度をご利用ください。
火事や地震の心配があります。大丈夫でしょうか？
火事については保険にご加入頂きますので、万が一の際にご対応が可能です。
また地震につきましてはマンションは鉄筋コンクリート造または鉄筋鉄骨コンクリート造で安全性の高い構造です。さらにワンルームマンションは間仕切りや柱の数も多く、過去の大地震でも大きな被害を受けることはほとんどない状況です。
不動産をローンを組んで購入して、資産運用をすることにメリットはありますか？
不動産投資はローンを組むことによって、『レバレッジ効果』を得られます。すなわち、少ない自己資金の投入で収益が出るように投資効率を高めた投資となります。レバレッジ効果を使うと自己資金の投入金額を抑えた投資ができます。他人資本を使って資産運用できることがローンを組んで不動産を購入するメリットとなります。
自宅のローンが残っています。投資用のローンを組むことはできますか？
はい、ご自宅のローンがある方でも問題ありません！実際に、マイホームを購入された後に投資マンションローンを組んで購入されてる方もいらっしゃいます。
投資物件の購入で節税対策は可能ですか？
はい。不動産を賃貸し家賃収入を得ることによって、確定申告が必要になります。その際に、様々な経費を計上することになるため、不動産所得は赤字になることが多くあります。その赤字と給与所得を損益通算することによって節税効果が期待されます。
確定申告はどうすればいいですか？
確定申告につきまして、トライトでは税理士のご紹介をしております。ご自身での申告も可能ですが、不動産投資の申告に詳しい税理士にお任せすることをお勧めしております。
投資用マンションはワンルームとファミリー向けだとどちらが良いですか？
ワンルームマンションをお勧めします。ワンルームはお住まいとして購入される方が極めて少なく、賃借される方がほとんどです。そのため、比較的賃貸需要が高くなります。単身世帯が多くなる今、特にワンルームマンションの投資をお勧めします。
Support
サポート
すべてトライトにお任せください
トライトではご購入時だけでなく、所有していただいた後もお客様と生涯のパートナーとなれますよう、信頼と安心のサポートをしてまいります。入居者様とのやりとりや、維持・メンテナンスなどの物件の管理と運営といったマンション経営に関わる一切の煩わしい手続きをお任せいただけます。ご購入後もお困りのことがありましたら、お客様専任の担当者に何なりとお申し付けください。担当者が誠実にご対応してまいります。他にも資産活用や保険の見直し等の様々なご相談にAFP資格所有者である専門家がお答えしております。